2022年11月12日上午中级经济师专业知识和实务考试已经结束。职上网为您整理发布2022中级经济师11月12日上午建筑与房地产试卷真题（考生回忆版），供同学们参考。

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　　工程总造价

　　(1)建筑安装工程费;

　　(2)设备及工具、器具、生产家具购置费;

　　(3)工程建设其他费;

　　(4)预备费;

　　(5)固定资产投资方向调节税;

　　(6)建设期投资贷款利息，其中建筑工程费又包括直接费、间接费、利润和税金。

　　净现值

　　净现值指未来资金(现金)流入(收入)现值与未来资金(现金)流出(支出)现值的差额，是项目评估中净现值法的基本指标。未来的资金流入与资金流出均按预计折现率各个时期的现值系数换算为现值后，再确定其净现值。这种预计折现率是按企业的最低的投资收益率来确定的.是企业投资可以接受的最低界限。

　　盈亏平衡点

　　盈亏平衡点又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点。通常是指全部销售收入 等于全部成本时(销售收入线与总成本线的交点)的产量。以盈亏平衡点的界限，当销售收入高于盈亏平衡点时企业盈利，反之，企业就亏损。盈亏平衡点可以用销售量来表示，即盈亏平衡点的销售量;也可以用销售额来表示，即盈亏平衡点的销售额。

　　价值工程

　　价值工程是指 以 产 品 的 功 能 分析为核心，以提高产品的价值为 目的，力求以最低寿命周期成本，实现产品使用所要求的必要功能的创造性设计方法。价值工程的基本思想 是以少的费用换取所需 要的功能。

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